youtube影音檔下載

        之前要下載影音檔，要另外裝如IDM之類的工具，這兩天努力的看youtube，然後逛firefox的addon時，發現一個好用的小addon，fast youtube downloader ，安裝後，他會直接在youtube的網頁上產生三個連結，讓你可以直接下載影音檔。
        測試後，3GP的檔案大小是最小，解析度是176x144
                        FLV的檔案大小為中間，解析度是320x240
                        MP4的檔案大小是最大， 解析度是480x360
         優點：簡單易用，不需設定，不需轉檔
         缺點：無法選擇解析度，無法選擇下載HQ(高品質模式)

        

利率風險

         在二十年前，沒有人會想到利率竟然會低到一年不到2%，同樣的，未來二十年，利率會如何變化，沒有人知道，但是，貸款二十年卻是一個常態，所以，到底將來利率的變化，會如何影響你的還款，最好先試算，心裡有個底。
        這邊用四種金額，三種利率變化試算出每個月的還款金額，在貸款前，請先想想，你到底有多少經濟實力，可以借用多少錢，當利率高升時，你又要付出多少錢，還是老話一句，借的越少，風險越低，量力而為，還有，當利率走勢出人意外時，你的停損點又是在那兒，請事先想想，雖然機率很低，但是，又有誰會想到，傳說中，百年難遇的金融大海嘯，就在這兩年發生了。

        

20100101 小心得

        張金鶚教授，明顯是站在小老百姓的立場，不過，也許是曲高和寡，也許是因為市場的走勢他一直視為正在朝向一個很危險的泡沫走去，所以感覺相當激動。因為是學術界，所以說，他的說法值得參考，但是買房子的技巧，卻沒辦法從他身上學到，畢竟市場實務並不是他的長處。
        顏炳立總經理則是市場實務人士，對市場的第一手訊息有最直接的資料，對市場的現況也有最精確的掌握，講話比較幽默，針對每個區域的價格掌握度很高，也知道如何讓一般觀眾聽懂他講述的房產評價方式。
        其實，可以切割成兩件事，房市景氣的判斷，與買房技巧。
房市景氣--就長期趨勢來說，張金鶚教授來說是對的，但是泡沫何時會破，這沒人知道，而從顏炳立總經理的身上，我們可以看到，業界人士仍是很看好未來的，一個有遠視，一個是近視，這東西跟股市一樣，沒有人知道答案，要就自已判斷，找再多資料也不會有正確答案，一切只有事後才能證明對與錯。

買房技巧--每個區域，都有他的特性與合理的評價(price)，一個消費者所要爭取的，是在這個當下，用合理的價格取得所想要購入的房子，不花冤枉錢，這是可以累積與熟練的「技能」，透過事前的「做功課」，這是可以努力的方向。而所謂的房市景氣，就真的需要「慧眼」，這就不是做功課可以解決的。

• 自備款三成，量力而為
• 付貸款佔家庭總收入三成，過多會負擔過重
• 媒體資訊，要再三過濾，因為有許多是有利益關係
• 看房子要多看幾次，白天、晚上、雨天、晴天、假日都要看
• 區域間會有價格比較，台中應是七期為龍頭，區域間互相拉扯，往上拉或往下壓
• 舊房子會受新房子價格影響，通常維持一定價格比，如果價格比拉開，代表房價高估或低估，必定將來會再拉回原來的比率，可利用此機會買低估的物件
• 利率風險-利率是隨市場浮動的，要估好利率上升時付出的貸款費用是否可負擔
  

購屋資訊

        在台灣，購屋是許許多多小老百姓一輩子的大事，如果上一代沒有給你準備房子，或是留下一個充份的遺產，那就準備要花個二十年貸款買房，.....
        在民國78年，因為房價過高，無住屋者在全台房價最高的忠孝東路，舉行夜宿，「無殼蝸牛」這四個字開始流傳。
         所以，房價過高，並不是這幾年才發生的事，房地產的景氣，已經經過幾次循環，這次的偱環，是從SARS(大陸稱之非典)後開始，一路漲上來，也已經六年多了，不過，貸款利率低到目前這種情況，卻也是前所未有，資金的流竄，讓這波景氣一直沒有大幅度的修正，相對的，民眾的薪水卻是一直往下降，背道而馳。
        個人從2006年一直在等房價下來，等到現在，卻是越來越高，這兩天，看了一些youtube的影音檔，把一些買房相關的資訊集結成一個播放清單，不過，還沒有開始做筆記，因為要學的東西好多呀。這清單我也會再努力添加，讓想購屋的人，可以一同分享一些電視上常教的東西。
        其實，這幾年因為房地產的繁榮，許多媒體的廣告也依賴於這些廣告主，所以，老實說，許多新聞看看就好，看完後要多想清楚一點， 有許多是記者在配合房地產業者而寫出來的，至於電視節目，其實應該也是有相似的問題，在利益結構下，只能奉勸大家，凡事多想想，不要被盲目的鼓動了，畢竟，房子是一輩子的大事，花多一點時間學習相關的知識，花多一點的時間去現場看看，花多一點的時間考慮，總是好的。
        房地產是一個區域特性很高的產業，你不能拿上海的特性套到台北，也不能拿台北的特性套到高雄，所以請記得多觀察你想要買房子的區域有什麼特性，千萬不要亂套，經驗可不是全台通用的。很可惜的，因為台灣最大的區塊就是以台北市為核心延伸出來的台北縣市、桃園。所以許多節目也集中在這個焦點，像我們這種住在台中、高雄的人，也只能自已實地的去走走，觀察，自已找出一條生路。

Virtualbox常用設定

        針對一個用過vmware的使用者來說，轉換使用virtualbox並不會遇到太多的問題，許多觀念是相通的。我會試圖在這篇文章中列出一些基本的設定。

設定檔
        在vmware中，每個虛擬機器的設定檔&資料，通通都放在一個資料夾內，而在virtualbox中，則是所有虛擬機器的設定檔&資料，放在下面這個資料夾下：
    C:\Documents and Settings\accountName\.VirtualBox\ 
VirtualBox.xml ：存放VirtualBox軟體本身的設定資料，還有指出各個虛擬機器xml設定檔位置。
HardDisks\ ：存放虛擬機器的硬碟檔資料夾
Machines\   ：存放虛擬機器的設定檔資料夾

預設虛擬機器存放位置修改
        在預設值下，相關的資料與設定檔都會存放在上列的.VirtualBox\  資料夾中，因為自已習慣把資料都丟到D槽，所以C槽空間並不夠，所以一灌完virtualbox，我一定會把設定修改，存放到D槽，修改的方式，一是直接修改VirtualBox.xm，一是透過他的圖形介面修改，下列兩張圖是修改方式，只要兩個步驟，很快就可以修改出來。

 

virtualbox Addon
        在vmware中，可以在guest OS中安裝一個長駐程式，方便操作，而在virtualbox中，也有同樣角色的程式，可以從下列的選單去呼叫安裝，他會把映象檔掛到光碟機，再利用auto run安裝，所以如果發現無法安裝，請先確認在guest OS中的光碟機是否已經掛上映象檔了，自已手動點選執行檔案裝。

        
           使用者登入guest OS時，就會有一個VboxTray.exe執行啟動，如果在本機桌面通常是沒啥問題，但如果是從遠端桌面登入這個guest OS，有時會發現VboxTray.exe CPU使用率往上拉，所以如果是遠端桌面登入guest OS，我會選擇把這一支程式關掉。

中國的土地制度

        中國的土地制度，在共產黨的憲法中

城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

        台灣所遵行的中華民國憲法
              第一百四十三條  中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。

        所以，在台灣，你買下的土地，可以一代傳一代，而在中國，這是不成立的。
        在中國，拍賣土地的收益，是地方政府的重要收入，此處，拍賣的是使用權，土地還是國有的，所以，對於整個中國的土地價格狂飆，身在土地私有制的台灣，我很難理解，大家為什麼願意用這麼高昂的成本，購買所謂的「使用權」。
        拍賣土地的收入，不止可以提高地方政府的收入，還有一個很有用的地方，就是GDP的成長，在中國的官場，要升官的一個重要依據，就是經濟數據要很漂亮，而GDP是一個很重要的數字。先來複習一下當年上經濟學時，美君老師講的一個笑話
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有兩個學生，有一天走在路上，突然發現前面的草地上有一堆狗屎
甲就對乙說：「如果你能把它吃下去，我願意出五千萬。」
五千萬的誘惑可真不小，吃還是不吃呢？
乙掏出紙筆，進行了精確的數學計算
很快得出了經濟學上的最佳報酬率解： 「吃！」

於是甲損失了五千萬，當然，乙的這頓加菜嬰Y的也並不輕鬆
兩個人繼續散步，突然又發現另一堆狗屎
這時候乙開始劇烈的反胃
而甲也有點心疼剛才花掉的五千萬了
於是乙對甲說：「你把它吃下去，我也給你五千萬。」
於是，不同的計算方法，相同的計算結果-- 『吃！』

甲心滿意足的收回了五千萬，而乙似乎也找到了一點心理平衡
可是突然間，天才們同時嚎啕大哭：
鬧了半天我們什麼也沒有得到，卻白白的吃了兩堆狗屎！
他們怎麼也想不通，只好去請教他們的教授：
一位著名的經濟學泰斗給他們解釋原因

聽了兩位高足的故事
只見經濟學泰斗顫巍巍的舉起一根手指頭，無比激動地說：
「一億啊！～一億啊！～我親愛的同學
我代表國家感謝你們，你們僅僅吃了兩堆狗屎
就為國家的GDP(國內生產毛額)貢獻了一億的產值！」
[上面這一段是抄自http://wzj205.pixnet.net/blog/post/24722868 懶的想當時聽到的版本 ]

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    簡單的說，如果他轄下有一塊土地，市價五億，當這塊土地轉手100次，那麼就可以產生500億的GDP。
    如此，土地漲的越高，地方政府可以用更高的價錢把土拍賣出去，賺取更高的財政收入，上漲的同時，代表大量的轉手交易，這些交易都可以進一步的拉抬GDP，進而推升所謂的經濟成長率，市價1億的地，要增加多少的工廠、服務業，才有辦法產生同樣的GDP？
    換另外一個角度，台灣從SARS後，房地產一路漲了過來，優惠房貸推到不能再推，就漲幅來算，或許並沒有像中國那麼可怕，但同樣也是產生了許多虛胖的GDP，這些GDP，是許許多多小老百姓，用20年房貸，每個月4成收入換來的。也是許許多多的投機客，努力交易房屋換來的。可以說是跟未來借GDP，這或許可以拿來解釋，為什麼阿扁總統最後幾年的經濟成長率，其實也並不是說很難看，但是大家卻是覺得，經濟上非常難過的原因吧？

中國的戶籍制度

        台灣與中國的戶籍制度差異是巨大的，因為台灣被日本殖民統治五十年，許多戶籍制度皆由此延續，而中國則是在1958年時發佈「中华人民共和国户口登记条例」，在台灣，如果你要查你家在日據時代的戶籍資料，還可以去戶政事務所查，在中國，由於民國初年的戰亂、日本入侵，就很難有資料可以查。
        在中國，戶籍的轉換是困難的，你要由河南人變成「北京人」，要由「北京人」變成河南人，都不是一件容易的事，甚至是要付出一筆高額的費用，在中國的國家戰略中，人口過多是一個「問題」，他們也不喜歡城市的人口成長過快，(官方文件：北京市“七五”计划提出，严格控制城市规模和人口的增长)。當然，這些年來，官僚的說法與現實的落差越來越大。
        在中國的現實環境中，都市戶口占有許多優勢，可以用比較低的分數考上本地的大學(試想一下，台北市的台灣大學，如果只因為你戶籍在台北就可以用比較低的分數進去讀，這恐怕會造成鄉民大暴動)，都市中較容易找工作，公司也愛用本地人，所以都市戶口是很吃香的。
        當然，我們有原住民的加分機制，但是相對於整個升學制度來說，比例是很小的。
        所以，許多外地人到大城市工作，只能「暫住」，就算工作個十年八年，也仍然是「暫住」，就算小孩子生出來，因為沒有都市的戶口，所以不能到本地的小學就讀。根據
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%B7%A5 的資料，全中國有總人口的34.5%是所謂的民工，也就是擁有非城鎮戶口，並離開戶籍所在地外出務工的人員，所以其實，換另外一個想法，其實中國早就已經高度都市化，大批鄉村人口早就移到都市中居住，這個事實，只是因為法律上的限制，造成他們的戶籍無法轉到大城市。
        所以，每年過年的返鄉潮， 仍會繼續下去，因為老父老母都在老家，戶籍就卡在那兒，連轉都不能轉。在台灣，每年過年的返鄉潮，是由台北往全台擴散，最多也不過數百公里，而在中國，由各大城市往各省各縣的返鄉潮，動不動就是一整天的交通時間，上千公里的交通里程。