利率風險

         在二十年前，沒有人會想到利率竟然會低到一年不到2%，同樣的，未來二十年，利率會如何變化，沒有人知道，但是，貸款二十年卻是一個常態，所以，到底將來利率的變化，會如何影響你的還款，最好先試算，心裡有個底。
        這邊用四種金額，三種利率變化試算出每個月的還款金額，在貸款前，請先想想，你到底有多少經濟實力，可以借用多少錢，當利率高升時，你又要付出多少錢，還是老話一句，借的越少，風險越低，量力而為，還有，當利率走勢出人意外時，你的停損點又是在那兒，請事先想想，雖然機率很低，但是，又有誰會想到，傳說中，百年難遇的金融大海嘯，就在這兩年發生了。

        

20100101 小心得

        張金鶚教授，明顯是站在小老百姓的立場，不過，也許是曲高和寡，也許是因為市場的走勢他一直視為正在朝向一個很危險的泡沫走去，所以感覺相當激動。因為是學術界，所以說，他的說法值得參考，但是買房子的技巧，卻沒辦法從他身上學到，畢竟市場實務並不是他的長處。
        顏炳立總經理則是市場實務人士，對市場的第一手訊息有最直接的資料，對市場的現況也有最精確的掌握，講話比較幽默，針對每個區域的價格掌握度很高，也知道如何讓一般觀眾聽懂他講述的房產評價方式。
        其實，可以切割成兩件事，房市景氣的判斷，與買房技巧。
房市景氣--就長期趨勢來說，張金鶚教授來說是對的，但是泡沫何時會破，這沒人知道，而從顏炳立總經理的身上，我們可以看到，業界人士仍是很看好未來的，一個有遠視，一個是近視，這東西跟股市一樣，沒有人知道答案，要就自已判斷，找再多資料也不會有正確答案，一切只有事後才能證明對與錯。

買房技巧--每個區域，都有他的特性與合理的評價(price)，一個消費者所要爭取的，是在這個當下，用合理的價格取得所想要購入的房子，不花冤枉錢，這是可以累積與熟練的「技能」，透過事前的「做功課」，這是可以努力的方向。而所謂的房市景氣，就真的需要「慧眼」，這就不是做功課可以解決的。

• 自備款三成，量力而為
• 付貸款佔家庭總收入三成，過多會負擔過重
• 媒體資訊，要再三過濾，因為有許多是有利益關係
• 看房子要多看幾次，白天、晚上、雨天、晴天、假日都要看
• 區域間會有價格比較，台中應是七期為龍頭，區域間互相拉扯，往上拉或往下壓
• 舊房子會受新房子價格影響，通常維持一定價格比，如果價格比拉開，代表房價高估或低估，必定將來會再拉回原來的比率，可利用此機會買低估的物件
• 利率風險-利率是隨市場浮動的，要估好利率上升時付出的貸款費用是否可負擔
  

購屋資訊

        在台灣，購屋是許許多多小老百姓一輩子的大事，如果上一代沒有給你準備房子，或是留下一個充份的遺產，那就準備要花個二十年貸款買房，.....
        在民國78年，因為房價過高，無住屋者在全台房價最高的忠孝東路，舉行夜宿，「無殼蝸牛」這四個字開始流傳。
         所以，房價過高，並不是這幾年才發生的事，房地產的景氣，已經經過幾次循環，這次的偱環，是從SARS(大陸稱之非典)後開始，一路漲上來，也已經六年多了，不過，貸款利率低到目前這種情況，卻也是前所未有，資金的流竄，讓這波景氣一直沒有大幅度的修正，相對的，民眾的薪水卻是一直往下降，背道而馳。
        個人從2006年一直在等房價下來，等到現在，卻是越來越高，這兩天，看了一些youtube的影音檔，把一些買房相關的資訊集結成一個播放清單，不過，還沒有開始做筆記，因為要學的東西好多呀。這清單我也會再努力添加，讓想購屋的人，可以一同分享一些電視上常教的東西。
        其實，這幾年因為房地產的繁榮，許多媒體的廣告也依賴於這些廣告主，所以，老實說，許多新聞看看就好，看完後要多想清楚一點， 有許多是記者在配合房地產業者而寫出來的，至於電視節目，其實應該也是有相似的問題，在利益結構下，只能奉勸大家，凡事多想想，不要被盲目的鼓動了，畢竟，房子是一輩子的大事，花多一點時間學習相關的知識，花多一點的時間去現場看看，花多一點的時間考慮，總是好的。
        房地產是一個區域特性很高的產業，你不能拿上海的特性套到台北，也不能拿台北的特性套到高雄，所以請記得多觀察你想要買房子的區域有什麼特性，千萬不要亂套，經驗可不是全台通用的。很可惜的，因為台灣最大的區塊就是以台北市為核心延伸出來的台北縣市、桃園。所以許多節目也集中在這個焦點，像我們這種住在台中、高雄的人，也只能自已實地的去走走，觀察，自已找出一條生路。